Эксперты ЖКХ: О плате за содержание общего имущества МКД

— Собственники нежилых помещений не хотят платить за содержание общего имущества многоквартирного дома. Разъясните им пожалуйста их обязанности.

— В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеуказанных норм следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Бывает, что собственники нежилых помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с управляющей организацией у них отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам всех помещений (жилых и нежилых) на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению договора с управляющей организацией для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Если собственник отказывается оплачивать счет, предъявленный управляющей организацией, то до подачи искового заявления в суд должнику направляется претензия с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке.

Если должник отвечает отказом или не отвечает на претензию, управляющая организация обращается с исковым заявлением в арбитражный суд.